16万平米!海淀功德寺地块,房价出奇招?
没想到,米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇云南某某企业管理咨询销售部房价,预计销售限价初步值,米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款,出奇比如多家竞价,米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此,出奇云南某某企业管理咨询销售部这个价格冲击力也很大。米海
大家知道,淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高(参见:),海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为,出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘,但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度,应该就是永丰南(参见文章:)的加强版,是产业区的核心房产,类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
![]()
这块地现在是商品房+回迁房,2:2,形成南北阵列。大家注意看,曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上,南部算海淀镇(飞地),北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配,才是正道。
未来买了功德寺地块,配置的十二年一贯制学校,应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区,处于同一段位,不仅小学均衡度高,中学通路也可谓封神,被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛,大家看规划:
![]()
![]()
算上幼儿园,应该是15年一贯制了。大家知道,目前101系的上地实验学校和上地实验小学,都在上地东西轴线(上地三街)以南,新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房,还有回迁房万德嘉园,那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块,占地面积约7.74公顷,建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正,楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅,真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅,但也没有抗拒小高层。(参见文章:)
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线,距离比较近,这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商,一定会把边界建成最高的楼栋,拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场,功德寺贴近高压线,要是你,你会买哪边?
想关注功德寺新地块+豪宅商品房,或者申请海淀房产群,加下面微信——
记得备注“海淀”!
相关文章
日本宇宙航空研究开发机构22日发射一枚H3火箭,火箭在飞行途中第二级发动机燃烧提前停止。目前正在确认情况。 当地时间12月22日10时51分左右,日本H3火箭8号机从鹿儿岛县种子岛宇宙中心发射升2025-12-25
每经编辑|程鹏 向江林 手机芯片,进入2nm时代! 据财联社12月21日报道,三星在全球移动半导体行业投下一颗重磅炸弹:正式推出业内首款2纳米工艺智能手机应用处理器——Exynos 2600系2025-12-25
展期,成为这个月万科流动性保卫战的核心关键词。 继首笔20亿元债券展期议案未获通过、紧急转入谈判阶段后,万科第二笔37亿元债券展期议案正式披露,即将迎来债权人投票的关键考验。 相较于此前“222025-12-25
来源:懂球帝 北京时间12月22日,在英超第17轮的大部分比赛结束后,Squawka更新了英超的夺冠赔率,本轮主场2-1战胜曼联,豪取各项赛事10连胜和英超7连胜的阿斯顿维拉升至并列第三位,仅次2025-12-25
麦可思研究院历年发布的《中国高职生就业报告》显示:最近10年2016至2025年),共计23个专业进入过高职绿牌专业名单,分别发电厂及电力系统、社会体育、铁道工程技术、铁道机车、道路桥梁工程技术、电力2025-12-25
△泽连斯基资料图) 当地时间22日,乌克兰总统泽连斯基在出席活动时强调,乌克兰必须在武器生产的质量和规模上保持欧洲领先地位。他指出,实现防空系统及其配套导弹在乌克兰本土生产,或与邻国合作开展实际生产2025-12-25

最新评论